El precio de mercado de Hong Kong cayó un 66% humor pesimista de la acelerada propagación foto: visión de Hong Kong a China cayeron un 66% el precio de mercado de la acelerada propagación pesimismo acaban de inicio es después de buen humor y no dura mucho tiempo, los ciudadanos de Hong Kong llegó la mala noticia de un mercado.En enero el número de transacciones en el mercado inmobiliario cayó a un mínimo de 25 años después, una masa de tierra en los nuevos territorios de Hong Kong y la zona de bajo costo – Unidad 2 oferta excedente de la subasta el Gobierno de Hong Kong, un pedazo de tierra a un precio con un pedazo de tierra similar el pasado mes de septiembre en comparación con el bajo precio, de un total de 66%.El mercado inmobiliario de Hong Kong, parece que en realidad no, el pesimismo en la propagación acelerada.El 15 de febrero, HKMA Jefe Ejecutivo públicamente ante los medios de comunicación, la economía de Hong Kong se enfrenta a retos.Mientras que para el mercado de Hong Kong, malas noticias y Norman Chan, dijo que la Autoridad Monetaria de Hong Kong todavía necesita tiempo para juzgar si el mercado inmobiliario en la recesión.El anuncio de la administración política de Hong Kong, muestra el día 12 de febrero, en los nuevos territorios de Hong Kong un po Li Zhi Shan Shan Tang Lu Nº 221, de tierra, con un total de 21,3 millones de dólares de Hong Kong ($17.82 millones de dólares) de los precios de transferencia en el extranjero a China en su desarrollo, Ltd., una filial de millones en inversión Co., Ltd. El contrato de arrendamiento, el lote es de 50 años.El anuncio de que la superficie de la tierra en el territorio 37696 metros cuadrados aproximadamente, designada como privado de uso residencial.Mínima y máxima de la superficie del suelo, respectivamente, 64260 metros cuadrados y 107100 metros cuadrados.De conformidad con el tipo de cambio actual es de alrededor de 1 dólar 0.834 de yuan, el precio por metro cuadrado de piso esta tierra sólo 1,66 millones de RMB.Hace 5 meses, Tai PO Nº 226, en la subasta de la tierra, la superficie de tierra 1.71 millones de metros cuadrados de un pedazo de tierra, la misma es designado para uso residencial privado el contrato de arrendamiento, de 50 años, el mínimo y el máximo de superficie respectivamente 36981 metros cuadrados y 61635 metros cuadrados.El precio de la parcela de 30,3 millones de dólares.De conformidad con el cálculo de la superficie, o el precio por metro cuadrado de piso en 488,7 millones de RMB.En la comparación de precios desde el piso de las dos tierras, recientemente en tiempo de 5 meses, el 66% de la disminución de los precios de Hong Kong de la misma zona.La licitación de las parcelas de los participantes de un total de seis empresas del país en el extranjero, además de los millones, incluyendo el río Yangtze industrial, cartas y la casa de Hong Kong con Vanko Properties Limited, la filial de Henderson, pertinente y destacados de la propiedad de las empresas participan en la licitación.Pero estas empresas con acciones, dijo que la tierra no vale la pena gastar más para conseguir dinero.A este respecto, Hong Kong la industria, dijo que en febrero el superávit baja a la tierra en los nuevos territorios de Hong Kong, uno de los motivos es que el proyecto tiene pendiente la revisión judicial, por los problemas de la tierra; la segunda razón es que el mercado inmobiliario de Hong Kong por efecto de la incertidumbre.Desde el segundo semestre del año pasado, el mercado inmobiliario bajo el punto de inflexión de los precios de la vivienda.Las instituciones de banca de inversión de la casa de corretaje más bajista en el mercado de Hong Kong, la publicación de informes sobre las perspectivas de inversión UBS en 2016, señaló que el mercado inmobiliario ha cerca de el borde de espuma, espuma de grado después de Londres.Los últimos datos muestran la historia de Hong Kong, una vez que la burbuja de los precios de mercado, en los próximos tres años habrá más probable que la disminución del 30%.Cuando la caída de los precios de la vivienda en la ciudad de Hong Kong, acciones y divisas de Hong Kong también frustrado.Desde el 2016, el descenso acumulado en más de 3.500 puntos, un récord en dos años de baja; dólares de Hong Kong al dólar débil también en Puerto 7.75-7.85 legal, una vez cerca del límite superior del intervalo de fluctuación de los tipos de cambio, el dólar de Hong Kong también a nuevos mínimos desde 2007.En Hong Kong, propiedad de Cheung Kong eminentes magnates Li Ka – Shing terminar la reestructuración de la caída de las acciones en junio de 2015.Desde el más alto al 77,2 millones de dólares a la baja el 38,2 dólares de Hong Kong, Corte total cayó más de 1400 millones de dólares.En la propagación en la emoción de todo el mercado pesimista, los desarrolladores, en subasta de la tierra mostrando una actitud muy prudente, en 2015 el pesimismo se ha reflejado en el mercado de la tierra.El 4 de noviembre de 2015, el 1 y el 25 de mayo de este año, el Gobierno de la RAE de Hong Kong de la subasta de "dos por el precio de la oferta no alcanza las expectativas", a ser un fin.Bajo las perspectivas de mercado sin Estado, la mayoría de los compradores de una moneda de un Estado de espera, los desarrolladores de Hong Kong se centra más en ofrecer descuentos para atraer compradores.A partir de 2015, en la costa oriental de Hung Hom, Kowloon, Hong Kong, Jianye por proyecto (Upper East) para proporcionar a los clientes una serie de rebajas y descuentos en la compra de la mayoría de los costes ocultos, los compradores se redujo en un 14%, también puede solicitar una segunda hipoteca.Industrial y Henderson el río también lanzó la política de estímulo a la compra de, por ejemplo, el impuesto de timbre de devolución, de primera y segunda hipoteca.CLSA en Hong Kong de predicción, desarrolladores de la "guerra de precios" que los residentes de Hong Kong por mes en el primer trimestre de este año el descenso alcanza el 3% y el 8% de toda la caída del primer trimestre, el descenso del 10%.La incertidumbre sobre las perspectivas del mercado, en las afueras de la Ciudad, además de la oferta de este año, la mayoría en Hong Kong no es fácil la venta de Hong Kong, por lo tanto, los desarrolladores no están dispuestos a pagar mucho dinero por la tierra.Este mes la tierra en los nuevos territorios de Hong Kong toma a muy bajo precio, es sólo un comienzo.La Dependencia de prensa en [0 雷雅亮 Sina debate.]

香港地价大跌66% 楼市悲观情绪加速蔓延 图片来源:视觉中国   香港地价大跌66% 楼市悲观情绪加速蔓延   刚领过了开工利是的好心情并没有持续太久,香港市民就迎来了一个楼市的坏消息。继香港楼市1月份成交数量跌到25年内最低值之后,香港新界一幅地块又在2月竞标出超低价——香港政府拍卖新界一块土地的单位面积成交价格跟去年9月一块类似土地的成交价相比,足足低了66%。香港楼市似乎就要绷不住了,悲观情绪在加速蔓延。   2月15日,香港金管局总裁陈德霖公开回应媒体称,香港经济面临挑战。而对于坏消息连连的香港楼市,陈德霖表示,金管局仍需要时间来判断香港房地产市场是否进入下行周期。   来自香港地政总署的公告显示,2月12日,香港一幅位於新界大埔荔枝山山塘路的第221号用地,以总价21.3亿港元(约合17.82亿元人民币)的价格转让给了中国海外发展有限公司旗下的一家子公司——国万投资有限公司,批租期为50年。   公告称,这块土地的地盘面积约为37696平方米,指定作私人住宅用途。最低及最高的楼面面积分别为64260平方米及107100平方米。按照当前1港元约为0.834元人民币的汇率,这一地块每平方米的楼面价仅为1.66万人民币。   就在5个月前,新界大埔的第226号用地拍卖中,地盘面积为1.71万平方米的一块土地,同样是被指定作私人住宅用途,批租期50年,最低及最高的楼面面积分别为36981平方米及61635平方米。该地块成交价30.3亿港元。按照最高面积计算,折合每平方米楼板价为4.887万人民币。   从上述两块土地的楼板价的对比上看,最近5个月时间内,香港同一个区域的土地价格下降了66%。参与上述地块的投标者总计有六家,除了中标的中海外子公司国万,包括长江实业、信和置业与万科置业香港有限公司,以及恒基兆业等知名地产企业的相关子公司均参与了这次投标。但这些公司用行动表示,这一土地并不值得耗费更多资金争夺。   对此,香港业内人士表示,2月份的这块香港新界土地拍出超低价,原因之一在于该项目有受到司法复核、土地存在斜坡等问题;原因之二则是受到香港楼市前景不明的影响。   自去年下半年以来,香港楼市迎来了房价下探的拐点。多家券商投行机构看空香港楼市,瑞银发布2016年投资展望报告指出,香港楼市已接近泡沫边缘,泡沫程度仅次于伦敦。香港过去历史数据显示,一旦楼市出现泡沫,楼价在未来三年将有极大可能会累计下跌30%。   在香港楼价下跌之时,香港股市和汇市也同时受挫。2016年以来,恒指累计下跌3500多点,创两年来新低;港元对美元汇率也在转弱,一度逼近7.75-7.85的法定港汇波动区间上限,港元也跌至2007年以来的新低。香港知名富豪李嘉诚旗下的长实地产在2015年6月完成重组后,股价暴跌。从最高时的77.2港元跌至最低的38.2港元,腰斩有余,总市值跌去1400多亿。   在整个市场悲观情绪蔓延的态势下,香港开发商在土地竞拍中呈现出非常谨慎的态度,悲观情绪在2015年年底时就已在土地市场上反映出来。2015年11月4日及今年1月25日,香港特区政府两幅土地拍卖皆因“投标报价未达港府预期底价”,以流标告终。   在楼市前景未明的状态之下,多数购房者呈现持币观望状态,香港开发商则将精力更多的放在提供优惠吸引购房人。从2015年年底开始,香港九龙建业位于红磡的环海东岸项目(Upper East)就在为客户提供一系列返款和隐藏折扣,买家购房成本最多将降低14%,还可以申请二次抵押贷款。长江实业和恒基兆业也推出了鼓励购房的刺激政策,比如印花税退税、首次及二次抵押贷款。   里昂证券(CLSA)预测,香港地产商的“价格战”可能导致香港房价今年第一季度每月跌幅达到3%,第一季度整体跌幅8%,全年跌幅达10%。楼市前景不明朗,加上今年香港供应土地大多在并不容易销售的郊区,因此,香港开发商并不愿意再为土地付出过多资金。本月香港新界土地拍出的超低价,只是一个开始。0雷雅亮界面记者 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章: